Les conversions de loft impliqueront l'évaluation de la structure du toit et du plancher, la conception d'un schéma d'escalier qui reliera bien les deux étages, la manière dont vous pourrez faire entrer la lumière dans la nouvelle pièce et toute isolation supplémentaire requise dans le sol ou le plafond.
Le rôle du chef de projet est de faire passer vos idées de la planification à l'exécution, dans les délais et le budget impartis. Trouver le bon chef de projet pour la rénovation de votre maison est la clé d'un parcours fluide et réussi, avec un minimum de stress et un maximum d'enthousiasme pour la mise en place de votre nouvelle maison.
Certains choisiront d'assumer eux-mêmes le rôle de chef de projet, mais à moins que vous ne soyez un professionnel chevronné ou que vous ayez un sens aigu des budgets et de la planification, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel.
Ils superviseront l'entrepreneur et les sous-traitants, tout en traitant avec votre autorité locale d'urbanisme pour un processus de rénovation de maison sans faille. Le chef de projet sera également chargé de coordonner d'autres consultants tels que l'ingénieur en structure ou, pour les rénovations d'époque, les spécialistes des bâtiments historiques, en veillant à ce que tout soit fait pour que les conditions soient optimales.
Reprendre le rôle de chef de projet pour votre propre projet de rénovation de maison vous aidera à réduire les coûts (embaucher un chef de projet professionnel pourrait coûter environ 10 à 15 % de vos coûts de construction), mais la confiance est essentielle, car tout faux pas peut de toute façon entraîner des dépenses supplémentaires. Veillez à embaucher des corps de métier ayant de bonnes critiques et références qui seront en mesure d'offrir à votre projet un bon rapport qualité-prix - utilisez des ressources telles que la Federation of Master Builders ou Checkatrade pour trouver un artisan de qualité.
Pour assumer la responsabilité du déroulement du projet du début à la fin, il faut rester au fait des règles. Assurez-vous de connaître la politique d'urbanisme locale et consultez un professionnel si vous avez des questions tout au long du processus. Tenir vos voisins au courant sera également utile. Prenez note de toutes les plaintes et faites de votre mieux pour ne pas perturber la communauté locale.
Les rénovations de maison offrent une excellente occasion non seulement de moderniser l'intérieur, mais aussi de repenser complètement l'apparence extérieure de votre maison. La rénovation du revêtement de la maison transformera l'architecture du bâtiment et renforcera considérablement son attrait. Que vous optiez pour des métaux tels que le zinc ou le cuivre, le bois, les briques ou le fibrociment, chacun d'entre eux apportera une touche de caractère nouvelle et unique à la rénovation de votre maison.
Outre l'esthétique, la rénovation de votre revêtement dans le cadre d'une rénovation de votre maison offrira également des avantages écologiques. De nombreux nouveaux matériaux seront dotés d'avantages isolants, vous aidant à réduire les pertes de chaleur et à créer une maison plus économe en énergie. Certaines options de revêtement ont été conçues pour résister aux intempéries, aidant ainsi votre maison à mieux résister au contact du gel, de l'humidité, du vent et des rayons UV.
En ce qui concerne l'obtention d'un permis de construire, la rénovation du revêtement de votre maison relèvera probablement des droits de développement autorisés. Cependant, si vous êtes situé dans une zone de conservation ou si votre maison est classée, vous devrez consulter un urbaniste local. En effet, la rénovation de votre revêtement dans le cadre d'une rénovation domiciliaire modifiera considérablement l'apparence de votre maison, ce dont les urbanistes des zones protégées se méfient particulièrement.
Dans le cadre de la rénovation et de l'extension de leur maison de campagne du XVIIIe siècle, les Smarts ont choisi un revêtement extérieur en mélèze carbonisé, mais ont conservé la partie inférieure de la cuisine de plain-pied en blanc pour créer un contraste. Photo : William Goddard
Le bardage en bois est généralement l'option la plus populaire pour ceux qui rénovent une maison, car il est élégant, durable et avec autant d'essences de bois parmi lesquelles choisir, vous pourrez trouver une option qui complète votre projet. Le bois nécessite un entretien régulier tel que la teinture ou l'étanchéité, mais certains peuvent vieillir naturellement, comme le mélèze qui prend une belle couleur argentée. Attendez-vous à payer entre 50 et 120 £ par m².
Si vous vivez dans une région exposée aux éléments, le fibrociment peut être un bon choix. Il résiste aux intempéries, même dans des conditions climatiques difficiles. Il est capable de reproduire l'aspect de certains bois. Gardez simplement à l'esprit que le bardage en fibrociment nécessitera une installation professionnelle, à moins que vous n'ayez confiance en vos compétences en matière de rénovation de maison. C'est une excellente option pour ceux qui surveillent de près les coûts de rénovation de leur maison, avec des prix compris entre 40 et 80 £ par m².
La rénovation d'une maison présente de nombreuses possibilités, non seulement pour modifier l'apparence de la propriété, mais aussi pour améliorer ses performances et son respect de l'environnement. Vous devrez probablement moderniser votre système de chauffage pour améliorer son efficacité et réduire les coûts de fonctionnement. Cela dépendra du niveau d'isolation de votre maison (voir le point 4), mais quelles sont les options disponibles ?
Si votre maison fonctionne déjà au gaz, il est préférable de continuer à le faire, mais envisagez de moderniser ou de réduire la taille de votre système. Son fonctionnement est relativement peu coûteux et ses émissions de carbone sont comparables à celles d'une pompe à chaleur. Les chaudières à gaz sont également moins chères à installer que les systèmes renouvelables et, grâce à la vaste gamme d'options de produits, il existe des modèles pour tous les budgets et toutes les tailles de maison.
Pensez à maximiser les ressources naturelles en installant un système photovoltaïque. Ces systèmes convertissent la lumière du soleil en électricité et peuvent même fonctionner par temps nuageux. Mais plus le temps est ensoleillé, plus ils produiront d'électricité. Ils constituent une excellente option écologique et, lorsqu'ils sont associés à un autre système, ils peuvent contribuer à réduire les coûts énergétiques globaux.
Les pompes à chaleur sont un système de chauffage efficace qui fonctionne en réutilisant l'énergie du sol ou de l'air et en la transformant en chaleur pouvant être distribuée dans toute la maison. Les pompes à chaleur géothermiques (GSHP) sont extrêmement efficaces et ont de faibles coûts de fonctionnement, mais elles sont coûteuses et assez difficiles à installer. Discutez avec un spécialiste ou un fournisseur de pompes à chaleur pour savoir si ce système de chauffage conviendra à votre projet. Les pompes à chaleur à air sont populaires, mais elles ne sont pas aussi efficaces que les pompes à chaleur géothermiques, car la température de l'air est plus basse lorsque la chaleur est la plus nécessaire.
Lors de la rénovation d'une maison, vous pourrez également spécifier de nouveaux émetteurs de chaleur tels que le chauffage par le sol (UFH) et les radiateurs. Différentes pièces nécessiteront des quantités de chaleur différentes à différents moments. Demandez à un professionnel où les installer. Les systèmes de chauffage par le sol se trouvent principalement au rez-de-chaussée d'une maison (par exemple dans les cuisines) et les radiateurs aux étages supérieurs. Choisissez entre les systèmes UFH humides et électriques et gardez à l'esprit la solution de revêtement de sol que vous prévoyez d'utiliser.
Changer la couverture de votre maison peut complètement transformer son apparence. Les propriétaires choisissent de plus en plus cette option pour l'aspect esthétique, même si le toit doit être remplacé. D'autres vont encore plus loin et modifient la forme et l'inclinaison.
Le remplacement d'une toiture peut être une rénovation coûteuse d'une maison, mais dans le cas de maisons endommagées ou extrêmement abîmées par les intempéries, la modernisation de la toiture sera un moyen infaillible d'augmenter la valeur globale de la propriété.
Decoratrice NarbonneL'un des principaux éléments de la rénovation de la grange de Church Hill, conçue par David Nossiter Architects, a été la réfection de sa toiture. Les ardoises et les matériaux de couverture ont été récupérés sur d'autres structures agricoles en ruine sur le site, tandis que les murs extérieurs ont été isolés avec de la laine de mouton et revêtus de bois de mélèze
Le poids des différents matériaux de toiture doit être pris en compte lors de leur remplacement dans le cadre d'une rénovation de la maison. Vérifiez donc auprès d'un ingénieur en structure quel type de structure votre bâtiment peut supporter. Les tuiles en terre cuite ou en ardoise ont tendance à être plus lourdes que les options métalliques, par exemple.
La pente de votre toit aura également un impact, car les toits ont des seuils minimum ou maximum différents en termes de pente. Tenez également compte de l'emplacement. Par exemple, votre projet de rénovation est-il proche de la côte ? Sera-t-il exposé à des vents forts ?
Les conditions d'urbanisme doivent également être prises en compte. Vous serez probablement confronté à des restrictions si vous entreprenez une rénovation domiciliaire dans une zone protégée ou si la propriété est classée. Dans ces situations, les planificateurs privilégieront très probablement les matériaux qui resteront en harmonie avec l'architecture environnante. Cela peut impliquer de prévoir un budget plus important pour des couvertures de toit faites à la main ou sur mesure qui peuvent reproduire n'importe quel design local.
Cette maison d'époque a été rénovée et modernisée avec soin, avec un extérieur enduit propre, un toit de chaume et un nouveau vitrage à effet wow d'Architectural Bronze Casements. La fenêtre incurvée ajoute un élément de design accrocheur, tandis que le reste de la structure du bâtiment reste en harmonie avec ses origines
Les prix varient en fonction de l'endroit où vous vivez, de la forme, de la taille et de la pente du toit, des matériaux, de la personne qui entreprend les travaux et d'autres variables. Les ardoises sont idéales pour les maisons traditionnelles et contemporaines. Les tuiles en argile sont également populaires, les tuiles fabriquées à la machine coûtant moins cher que les tuiles faites à la main.
Lorsque vous entreprenez un projet de rénovation de votre maison, il est probable qu'une police d'assurance habitation standard ne couvre pas l'intégralité des travaux. Les modifications structurelles ne sont généralement pas couvertes par l'assurance habitation. Elles devraient toutefois couvrir les travaux de rénovation légers.
Les projets de rénovation représentent un investissement considérable en temps et en argent. Il est donc essentiel que vous sachiez que votre projet sera correctement couvert en cas de problème. Il est peu probable que le rénovateur de maison moyen ait suffisamment d'argent pour simplement pouvoir refaire des travaux structurels importants si quelque chose devait mal tourner.
Dans le cadre de ce processus, informez votre assureur habitation actuel que vous allez entreprendre des travaux. Cela pourrait entraîner une limitation ou un retrait complet du plan d'assurance. Discutez du coût des travaux, de la durée des travaux, etc. Trouvez l'assurance de rénovation et de chantier adaptée à l'ampleur de votre projet.
Vos polices d'assurance pour la rénovation de votre maison et votre chantier couvriront les travaux de construction en cours tout au long de votre rénovation, pendant que les ouvriers et les artisans entrent et sortent de votre chantier. Des incendies aux vols en passant par les dommages structurels causés à votre maison ou à celle de votre voisin, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une assurance rénovation est essentielle au bon déroulement de votre projet de rénovation.
Votre maison vous semble-t-elle exiguë, figée dans le siècle dernier ou déphasée par rapport au mode de vie de votre famille ? Si c'est le cas, une rénovation de votre maison vaut probablement la peine d'être envisagée. Que vous rêviez d'îlots doubles, d'une salle de bain à thème spa ou d'une cuisine extérieure, une rénovation de votre maison peut transformer votre espace en un sanctuaire idyllique dans lequel vous aimerez rentrer chez vous.
L’une des étapes les plus importantes dans l’organisation d’une rénovation domiciliaire est de connaître le budget dont vous disposez. Examinez attentivement vos finances. Examinez vos économies et vos revenus, et n’oubliez pas de déduire toutes vos dépenses pour avoir une idée précise de vos finances.
Parler à un entrepreneur local peut vous aider à évaluer les coûts prévus de main-d'œuvre, de matériaux et de permis pour savoir combien vous devez investir dans la rénovation. Gardez toujours une marge de 10 à 20 % de votre budget pour les dépenses imprévues, comme les problèmes électriques ou de plomberie cachés.
Une fois que vous avez défini votre budget de rénovation, il est temps de passer aux choses sérieuses. Vous pouvez vous tourner vers les émissions de télévision, les magazines de design et les réseaux sociaux, comme Instagram, Houzz et Pinterest, pour découvrir une infinité de projets de maison de rêve qui augmentent le retour sur investissement.
Lorsque vous faites vos choix de produits, tenez compte du style architectural de votre maison. Que vous viviez dans une maison victorienne traditionnelle ou dans une maison de ville moderne, assurez-vous que vos choix de design reflètent l'esthétique architecturale de votre maison. Une fois que vous les avez trouvés, enregistrez-les dans vos tableaux et dossiers pour les consulter ultérieurement.
Les propriétaires qui entreprennent des rénovations importantes doivent élaborer une feuille de route pour chaque aspect du projet. Commencez par parcourir votre maison et dressez la liste des zones que vous souhaitez moderniser ou améliorer. Si vous n'avez pas le luxe de tout rénover en même temps, vous devrez établir des priorités quant aux projets à réaliser en premier.